Недвижимость как лучший инвестиционный инструмент в 2022 году.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году? Недвижимость пользуется рыночным спросом во все времена, независимо от экономического состояния. Даже во время глобального кризиса, люди активно занимаются решением жилищных вопросов. Об актуальности инвестирования в недвижимость я расскажу в данной статье. 

Как грамотно инвестировать в недвижимость в 2022 году, чтобы заработать

Доброго времени суток дорогие читатели блога о инвестициях и заработке в интернете 7milliondollars.com. Вложив капитал в покупку жилплощади, бизнес-помещения или даже гаража для дальнейшей сдачи в аренду или продажу по более высокой цене, можно обеспечить очень хороший доход. Единственное, что необходимо для реализации такого капиталовложения — достаточно большой размер стартового капитала. Даже при отсутствии собственных денежных накоплений, можно воспользоваться ипотечным займом, что даст возможность осуществить выгодно инвестировать в недвижимость. Придерживаясь законов рынка во время приобретения имущества, можно значительно снизить потенциальные риски. Каким образом можно обрести пассивный доход с покупки недвижимости и как грамотно инвестировать в данное направление в 2022 году, делюсь в статье.

Способы получения прибыли

С учетом размера стартового капитала, нужно оценить свои финансовые перспективы. Помимо покупки самого объекта, инвестор должен покрыть расходы по оформлению документов, а также ремонтных работ в случае необходимости. 

После покупки имущества, получение прибыли можно реализовать несколькими способами, исходя из целевого назначения приобретенного объекта и ожиданий самого инвестора: 

• перепродажа по более высокой цене;
• сдача в долгосрочную аренду;
• посуточная аренда;
• создание хостела. 

Что касается рискованности такого инвестирования, то она находится на средних отметках. Активы недвижимого имущества редко теряют свою ценность, поскольку пользуются достаточно высоким спросом среди арендаторов. При грамотном подходе можно превратить инвестирование в недвижимость в основной источник дохода.

Инвестирование в жилплощадь на вторичном рынке

В данном сегменте можно обратить внимание не только на квартиры, но и на частный сектор. Дачи и строящиеся дома можно купить по приемлемой цене, а затем сдавать в аренду. Частные дома, как правило, продаются вместе с земельным участком, который можно превратить в зону отдыха. Руководствуясь личной тактикой, инвестор имеет право самостоятельно определить время для продажи объекта. Что касается прибыльности, то она зависит от сезонных показателей, а также месторасположения. Через некоторое время можно будет определить рентабельность содержания объекта и определить последующие действия. 

Покупка жилплощади на вторичном рынке с целью заработка в 2022 году

Квартиры и комнаты в коммуналках/общежитиях обладают более высокой ликвидностью с точки зрения перспективности. Финансирование в жилплощадь в данном направлении имеет наиболее низкую степень рисков, но требует гораздо больше стартового капитала. 

После выбора объекта жилого типа, необходимо сразу же проанализировать его территориальные характеристики. Оценить требуется следующие показатели: 

• расстояние к ближайшей станции метро;
• уровень развития инфраструктуры в районе;
• наличие социальных объектов;
• площадь дворовой территории, парковка;
• отзывы жильцов.

Если все перечисленные показатели выявились положительными, то жилплощадь будет пользоваться спросом у арендаторов. Объект можно рассматривать для получения дохода, который будет значительно выше, если сравнивать с жилыми постройками в более отдаленных районах с менее развитой инфраструктурой.

Стоит также обратить внимание на интерьер выбранного объекта. Даже бюджетный косметический ремонт способен обеспечить презентабельный внешний вид. Потребитель должен видеть, за что он платит деньги. То есть, он должен видеть достойные жилищные условия.

Спрогнозировав перспективы на ближайшие несколько лет в соответствии с реальными возможностями, можно обратить внимание на ипотечный кредит. То есть, прибыль от аренды будет направлена на погашение долга. Банковские организации готовы взять приобретаемый объект в качестве залога, поэтому заемщику не нужно будет привлекать поручителей либо искать другое залоговое имущество.



Посуточная аренда квартиры имеет как плюсы, так и минусы. К первым стоит отнести высокую плату посуточной аренды. К недостаткам можем отнести: 

• необходимость часто показывать объект;
• постоянная уборка помещения;
• стирка и обеспечение прочих бытовых нужд.

Если нет времени самостоятельно заниматься бытовыми вопросами, придется привлечь дополнительного работника, которому нужно будет платить зарплату.

Капиталовложение на первичном рынке

Покупка жилья в новостройке станет отличным вариантом для приобретения жилплощади у застройщика. Вложения на данном этапе позволяют неплохо сэкономить. Стоит учитывать, что цена жилья увеличивается в процессе строительства. Когда дом будет официально сдан в эксплуатацию, стоимость квартир вырастет в разы.

Выгоднее всего приобретать квартиры без отделки и самостоятельно реализовать ремонт, либо продать более дорого в черновом варианте. Капиталовложения в новостройки считаются довольно выгодным предпринимательством, но здесь стоит учитывать существующий риск, связанный с недостройкой. Строительство может прекратиться как следствие дефолта, в результате чего участники долевого строительства понесут существенные потери.

Для минимизации рисков следует выбирать застройщика с хорошей репутацией. Рентабельность рассматриваемого способа финансирования обусловлена сроками строительства. Тем не менее, даже благоприятная экономическая обстановка может смениться неблагоприятной, а такие события не могут спрогнозировать даже самые опытные экономические эксперты. Это значит, что инвестор должен быть готов к потенциальным рискам.

Недвижимость коммерческого назначение

Капиталовложения в недвижимость коммерческого назначения считаются наиболее перспективными для крупных и средних городов. Небольшие города также можно выбирать для такого инвестирования, поскольку в последнее время наблюдается активная тенденция их развития. Стоит учитывать только то, что уровень спроса среди арендаторов и арендная плата в небольших населенных пунктах гораздо ниже, если сравнивать с показателями мегаполисов. Купленное строение может сдаваться под торговую точку, небольшую стоматологию, кафе и пр. 

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2022 году с целью пассивного дохода

Например, если речь идет о гаражных боксах, то их лучше всего сдать под автосервис. Ангар или складское помещение можно рассматривать для создания производственного предприятия. Примечательно, что аренда коммерческих помещений гораздо дороже, чем жилых, что связано со специфическим налогообложением. Предложения о сделках с коммерческой недвижимостью доступны на специализированных информационных порталах. Также инвестор может принять участие в торгах с аукциона по банкротству.

Если не хотите тратить время на самостоятельный поиск планируемого актива, можно воспользоваться услугами агентства недвижимости за определенную плату.Существенным преимуществом приобретением коммерческой недвижимости является высокий спрос среди бизнесменов малого и среднего сегментов. К недостаткам стоит отнести только влияние экономической ситуации на уровень спроса. Но, стоит понимать, что любой кризис носит временное явление.

Приобретение крупных объектов может сопровождаться трудностями в последующем поиске арендаторов. В таком случае, можно распределить площадь на несколько равных частей для сдачи несколькими арендаторам. Это позволит увеличить доход. Реализация любой перепланировки требует согласования с соответствующими инстанциями. Стоимость коммерческих объектов гораздо выше стоимости жилых, но банки предоставляют кредиты под залог покупаемого помещения. Это существенно упрощает финансовую сторону для инвесторов.

Инвестирование в недвижимость во время кризиса требует тщательного изучения. Чтобы вложенный капитал приносил прибыль, нужно провести детальный анализ интересующего инвест-инструмента. 

Результат капиталовложений в недвижимость требует решения определенных задач:

• оценка рыночной ситуации;
• принципы эксплуатации объекта;
• оценка экономических факторов проекта.

Экономическая нестабильность оказала существенное влияние как на сферу недвижимости, так и на финансовый сектор. Продолжительное время можно было наблюдать падение цен, а банки отказывали в предоставлении ипотечных займов. Тем не менее, жилые помещения продолжают активно сдаваться в аренду по стабильно высоким ценам.

В случае, если коммерческая недвижимость не приносит прибыль, объект можно переделать в жилой фонд для последующей сдачи в аренду. Так или иначе, инвестирование в недвижимость несет определенные риски, которые можно снизить только при грамотном планировании.

Вывод

Финансирование недвижимости пользуется довольно большой популярностью среди опытных предпринимателей. Примечательно, что в список 25 самых богатых людей в мире вошли предприниматели, выбравшие рассматриваемое направление.


Следует понимать, что такая недвижимость, как гостиничные комплексы и офисные помещения могут быть невостребованными в течение некоторого времени. Если говорить про жилую недвижимость, то вы сможете не только продать ее, но также сдавать в аренду, получая ежемесячно стабильный доход.


В данной статье я подробно рассказал о рейтинге доходных инвестиционных проектов с наглядными примерами, в которые инвестировал сам.


Потерять деньги легко, а вот заработать, это уже надо уметь. Думайте, тестируйте, анализируйте и все у вас получится.